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中华人民共和国住房和城乡建树部

作者:吉祥体育    来源:网络整理    发布时间:2021-08-06 03:00    浏览量:

  《住宅室内装饰装修打点步伐》已于2002年2月26日经第53次部常务集会会议接头通过,现予宣布,自2002年5月1日起施行。
  
                               部长 汪光焘
                               二○○二年三月五日

                 住宅室内装饰装修打点步伐


                    第一章 总则
  第一条 为增强住宅室内装饰装修打点,担保装饰装修工程质量和安详,维护民众安详和公家好处,按照有关法令、礼貌,拟定本步伐。
  第二条 在都市从事住宅室内装饰装修勾当,实施对住宅室内装饰装修勾当的监视打点,该当遵守本步伐。
  本步伐所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收及格后,业主可能住宅利用人(以下简称装修人)对住宅室内举办装饰装修的修建勾当。
  第三条 住宅室内装饰装修该当担保工程质量和安详,切合工程建树强制性尺度。
  第四条 国务院建树行政主管部分认真全国住宅室内装饰装修勾当的打点事情。
  省、自治区人民当局建树行政主管部分认真本行政区域内的住宅室内装饰装修勾当的打点事情。
  直辖市、市、县人民当局房地产行政主管部分认真本行政区域内的住宅室内装饰装修勾当的打点事情。

                    第二章 一般划定
  第五条 住宅室内装饰装修勾当,克制下列行为:
  (一)未经原设计单元可能具有相应资质品级的设计单元提出设计方案,变换修建主体和承重布局;
  (二)将没有防水要求的房间可能阳台改为卫生间、厨房间;
  (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除毗连阳台的砖、混凝土墙体;
  (四)损坏衡宇原有节能设施,低落节能结果;
  (五)其他影响修建布局和利用安详的行为。
  本步伐所称修建主体,是指修建实体的布局结构,包罗屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、毗毗邻点和基本等。
  本步伐所称承重布局,是指直接将自己自重与各类外加浸染力系统地通报给基内地基的主要布局构件和其毗毗邻点,包罗承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
  第六条 装修人从事住宅室内装饰装修勾当,未经核准,不得有下列行为:
  (一)搭建修建物、构筑物;
  (二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
  (三)拆改供暖管道和设施;
  (四)拆改燃气管道和设施。
  本条所列第(一)项、第(二)项行为,该当经都市筹划行政主管部分核准;第(三)项行为,该当经供暖打点单元核准;第(四)项行为该当经燃气打点单元核准。
  第七条 住宅室内装饰装修高出设计尺度可能类型增加楼面荷载的,该当经原设计单元可能具有相应资质品级的设计单元提出设计方案。
  第八条 窜改卫生间、厨房间防水层的,该当凭据防水尺度制订施工方案,并做闭水试验。
  第九条 装修人经原设计单元可能具有相应资质品级的设计单元提出设计方案变换修建主体和承重布局的,可能装修勾当涉及本步伐第六条、第七条、第八条内容的,必需委托具有相应资质的装饰装修企业包袱。
  第十条 装饰装修企业必需凭据工程建树强制性尺度和其他技能尺度施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。
  第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修勾当,该当遵守施工安详操纵规程,凭据划定采纳须要的安详防护和消防法子,不得擅自动用明火和举办焊接功课,担保功课人员和周围住房及工业的安详。
  第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修勾当,不得侵占民众空间,不得损害民众部位和设施。
 
                    第三章 开工申报与监视
  第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,该当向物业打点企业可能衡宇打点机构(以下简称物业打点单元)申报挂号。
  非业主的住宅利用人对住宅室内举办装饰装修,该当取得业主的书面同意。
  第十四条 申报挂号该当提交下列质料:
  (一)衡宇所有权证(可能证明其正当权益的有效凭证);
  (二)申请人身份证件;
  (三)装饰装修方案;
  (四)变换修建主体可能承重布局的,需提交原设计单元可能具有相应资质品级的设计单元提出的设计方案;
  (五)涉及本步伐第六条行为的,需提交有关部分的核准文件,涉及本步伐第七条、第八条行为的,需提交设计方案可能施工方案;
  (六)委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件。
  非业主的住宅利用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
  第十五条 物业打点单元该当将住宅室内装饰装修工程的克制行为和留意事项奉告装修人和装修人委托的装饰装修企业。
  装修人对住宅举办装饰装修前,该当奉告邻里。
  第十六条 装修人,可能装修人和装饰装修企业,该当与物业打点单元签订住宅室内装饰装修打点处事协议。
  住宅室内装饰装修打点处事协议该当包罗下列内容:
  (一)装饰装修工程的实施内容;
  (二)装饰装修工程的实施期限;
  (三)答允施工的时间;
  (四)废弃物的清运与处理;
  (五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;
  (六)克制行为和留意事项;
  (七)打点处事用度;
  (八)违约责任;
  (九)其他需要约定的事项。
  第十七条 物业打点单元该当凭据住宅室内装饰装修打点处事协议实施打点,发明装修人可能装饰装修企业有本步伐第五条行为的,可能未经有关部分核准实施本步伐第六条所列行为的,可能有违反本步伐第七条、第八条、第九条划定行为的,该当当即避免;已造成事实效果可能拒不纠正的,该当实时陈诉有关部分依法处理惩罚。对装修人可能装饰装修企业违反住宅室内装饰装修打点处事协议的,追究违约责任。
  第十八条 有关部分接到物业打点单元关于装修人可能装饰装修企业有违反本步伐行为的陈诉后,该当实时到现场检稽核实,依法处理惩罚。
  第十九条 克制物业打点单元向装修人指派装饰装修企业可能强行推销装饰装修质料。
  第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业打点单元依据住宅室内装饰装修打点处事协议的约定,对住宅室内装饰装修勾当的监视查抄。
  第二十一条 任何单元和小我私家对住宅室内装饰装修中呈现的影响公家好处的质量变乱、质量缺陷以及其他影响周围住户正常糊口的行为,都有权揭发、控诉、投诉。

                    第四章 委托与承接
  第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必需经建树行政主管部分资质审查,取得相应的修建业企业资质证书,并在其资质品级许可的范畴内承揽工程。
  第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的,该当选择具有相应资质品级的装饰装修企业。
  第二十四条 装修人与装饰装修企业该当签订住宅室内装饰装修书面条约,明晰两边的权利和义务。
  住宅室内装饰装修条约该当包罗下列主要内容:
  (一)委托人和被委托人的姓名可能单元名称、住所地点、接洽电话;
  (二)住宅室内装饰装修的衡宇间数、修建面积,装饰装修的项目、方法、规格、质量要求以及质量验收方法;
  (三)装饰装修工程的开工、竣工时间;
  (四)装饰装修工程保修的内容、期限;
  (五)装饰装修工程价值,计价和付出方法、时间;
  (六)条约改观息争除的条件;
  (七)违约责任及办理纠纷的途径;
  (八)条约的生效时间;
  (九)两边认为需要明晰的其他条款。
  第二十五条 住宅室内装饰装修工程产生纠纷的,可以协商可能调整办理。不肯协商、调整可能协商、调整不成的,可以依法申请仲裁可能向人民法院告状。

                    第五章 室底细况质量
  第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修勾当,该当严格遵守划定的装饰装修施工时间,低落施工噪音,淘汰情况污染。
  第二十七条 住宅室内装饰装修进程中所形成的各类固体、可燃液体等废料,该当凭据划定的位置、方法和时间堆放和清运。严禁违反划定将各类固体、可燃液体等废料堆放于住宅垃圾道、楼道可能其他处所。
  第二十八条 住宅室内装饰装修工程利用的质料和设备必需切合国度尺度,有质量检讨及格证明和有中文标识的产物名称、规格、型号、出产厂厂名、厂址等。克制利用国度明令裁减的修建装饰装修质料和设备。
  第二十九条 装修人委托企业对住宅室内举办装饰装修的,装饰装修工程竣工后,氛围质量该当切合国度有关尺度。装修人可以委托有资格的检测单元
 
                    第六章 竣工验收与保修
  第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后,装修人该当凭据工程设计条约约定和相应的质量尺度举办验收。验收及格后,装饰装修企业该当出具住宅室内装饰装修质量保修书。
  物业打点单元该当凭据装饰装修打点处事协议举办现场查抄,对违反法令、礼貌和装饰装修打点处事协议的,该当要求装修人和装饰装修企业更正,并将查抄记录存档。
  第三十一条 住宅室内装饰装修工程竣工后,装饰装修企业认真采购装饰装修质料及设备的,该当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。
  第三十二条 在正常利用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收及格之日起计较。

                    第七章 法令责任
  第三十三条 因住宅室内装饰装修勾当造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品破坏等,装修人该当认真修复和抵偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。
  装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由装修人认真抵偿。
  第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修勾当侵占民众空间,对民众部位和设施造成损害的,由都市房地产行政主管部分责令纠正,造成损失的,依法包袱抵偿责任。
  第三十五条 装修人未申报挂号举办住宅室内装饰装修勾当的,由都市房地产行政主管部分责令纠正,处5百元以上1千元以下的罚款。
  第三十六条 装修人违反本步伐划定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质品级企业的,由都市房地产行政主管部分责令纠正,处5百元以上1千元以下的罚款。
  第三十七条 装饰装修企业自行采购可能向装修人推荐利用不切合国度尺度的装饰装修质料,造成氛围污染超标的,由都市房地产行政主管部分责令纠正,造成损失的,依法包袱抵偿责任。
  第三十八条 住宅室内装饰装修勾当有下列行为之一的,由都市房地产行政主管部分责令纠正,并惩罚款:
  (一)将没有防水要求的房间可能阳台改为卫生间、厨房间的,可能拆除毗连阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;
  (二)损坏衡宇原有节能设施可能低落节能结果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款;
  (三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款;
  (四)未经原设计单元可能具有相应资质品级的设计单元提出设计方案,擅自高出设计尺度可能类型增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。
  第三十九条 未经都市筹划行政主管部分核准,在住宅室内装饰装修勾当中搭建修建物、构筑物的,可能擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由都市筹划行政主管部分凭据《都市筹划法》及相关礼貌的划定惩罚。
  第四十条 装修人可能装饰装修企业违反《建树工程质量打点条例》的,由建树行政主管部分凭据有关划定惩罚。
  第四十一条 装饰装修企业违反国度有关安详出产划定和安详出产技能规程,不凭据划定采纳须要的安详防护和消防法子,擅自动用明火功课和举办焊接功课的,可能对修建安详变乱隐患不采纳法子予以消除的,由建树行政主管部分责令纠正,并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,并处1万元以上3万元以下的罚款;造成重大安详变乱的,低落资质品级可能吊销资质证书。
  第四十二条 物业打点单元发明装修人可能装饰装修企业有违反本步伐划定的行为不实时向有关部分陈诉的,由房地产行政主管部分给以告诫,可处装饰装修打点处事协议约定的装饰装修打点处事费2至3倍的罚款。
  第四十三条 有关部分的事恋人员接到物业打点单元对装修人可能装饰装修企业违法行为的陈诉后,吉祥体育,未实时处理惩罚,玩忽职守的,依法给以行政处分。

                    第八章 附则
  第四十四条 工程投资额在30万元以下可能修建面积在300平方米以下,可以不申请治理施工许可证的非住宅装饰装修勾当参照本步伐执行。
  第四十五条 住宅竣工验收及格前的装饰装修工程打点,凭据《建树工程质量打点条例》执行。
  第四十六条 省、自治区、直辖市人民当局建树行政主管部分可以依据本步伐,拟定实施细则。
  第四十七条 本步伐由国务院建树行政主管部分认真表明。
  第四十八条 本步伐自2002年5月1日起施行。

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